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房住不炒,县城的房子都卖不动了,为什么价格不能降下来?

2019-11-11 08:53:03

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原标题:房住不炒,县城的房子都卖不动了,为什么价格不能降下来?

在最近那么几年,由于去房地产库存的问题,国家实施了棚改货币化的政策,大家拿到了拆迁款,有了钱,都要重新安置自己的新家。然而,炒房客们也看到了这个需求,将房价也炒起来,几年间,房价翻了两三倍,使得很多老百姓想买房也买不起了。

其实,在现阶段,对大多数的家庭来说,买房是一件大事,这是一个很大的商品,也关系到一家人的住宿的问题,还很有可能影响到年轻人的婚姻。

但是随着这么多年房价的暴涨,使得人们想完成这个梦想越来越难了,但是炒房者们却赚得流油,去年,国家公布了严厉的房地产政策,对各地的房价进行监控,打击炒房的行为,现在房价已经基本稳定了下来,在小城镇,甚至有很多的房子无法出售,但是就是这种情况下,这些地方的房价却仍然非常的坚挺,为什么会出现这样奇怪的现象呢?

第一,小县城的房价作为楼市大潮上涨传递的最后的一个板块,往往被多数人忽略。在大城市或者三四线城市多次的调控政策下,县城的房价也没有过多的调控要求,所以,县城的房价很随意也跟着涨起来了。

跟大多商品一样,价格涨起来了,但是想要跌下去,那就有点困难了。而且房子还是一个很大的商品,房价如果下跌的话肯定会引起很多的关注,处理不好可能还会引起骚动,对当地造成不良的影响。

第二,影响房价的因素不仅仅是供求的关系,还有房产调控政策的因素影响,开发商确定新盘的价格,不仅仅需要计算土地,建筑物料,管理营销和融资成本,还要受楼盘备案价格的限制。

而且备案价格都是在开发商将土地拍下来的那一刻就已经决定了,所以,影响新房子价格的因素是多方面的,并不是我们想的仅仅是市场供求关系那么简单。

第三,目前在县城购买房子的多数都是年轻人,他们买房子一方面是为了自己的面子,因为现在的农村的年轻人都喜欢往城里跑,还有就是为了将来孩子上学的需要。

对于这些人来说,他们买房子也是为了居住,房价保持平稳都没有什么问题,要是房价下跌,那么肯定会引起他们的不满,开发商为了避免这个情况的发生,肯定不会自己把房价降下来的。

综上所述,县城的房价经过上涨之后,下跌的情况是比较少见的,即使是房子不好卖,开发商也会想尽各种办法,做活动,搞促销,就算房价真的跌了,一时半会也不会跌得太多,所以至少在目前的情况下,期待房价大幅度下降很难实现。

来源:观楼市

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